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装修行业的未来,存量房时代,装配式装修能否爆发式增长!
更新时间:2021-06-03 09:12:28     浏览:0

存量房时代,装配式装修能否爆发式增长!

说到装修行业,一个毫无疑问存在巨大价值的永久性民生行业,其发展趋势影响着整个社会大众,不过是业内人员,还是国家政府都是重点关注的存在。

2020年,是怎样的一年呢?当下所处的时代,是一个怎样的时代?

一方面互联网快速发展,5G技术将全面铺设;一方面中国房地产逐渐进入存量房时代;同时农民工数量逐年下降,这三大问题在从各方面倒逼装修行业的从业者们,必须改革创新。未来,要么迎难而上,坚持服务质量的基础上顺风转型,不做思考,夹缝生存必然举步维艰。

今天,我们不讨论互联网+,来看一下这个已经算不上新话题的装配式装修。

2020年1月17日,国家统计局发布数据显示,中国劳动力年龄人口继续下跌,2018年到2019年一年内下降了89万人,从更长的时间维度看,劳动年龄人口下跌已经持续数年。根据2019年的两会数据,中国农民工的数量在2010年到2018年间减少了85%,并且每年还在以2800万左右的速度递减。

劳动年龄人口逐年减少,农民工数量急剧下降,而传统装修施工方法又重度依赖手工作业,导致装修行业用工压力增加,因此,行业急需寻找一个能够摆脱对人力的重度依赖的生产方式。装配式装修也就应运而生。

那么装配式装修到底是什么?与传统装修相比又有什么优劣势呢?

装配式装修是指主要采用干式工法,将内装部品、设备管线等在现场进行组合安装的一种新兴的室内装修方式。

装配式装修最大的卖点也是优点主要有两个,一是高效率,相比传统装修施工能节约起码三分之一的工期,二是更环保,污染和浪费大大减少,组件在工厂精细化生产,现场只进行后期组装,无污染;采用环保材料,且通过扣装上去的组件,不使用含有甲醛等有害物的化学粘胶,油漆也都通过工厂特殊工艺过滤,工业化装修,装完即住,环保健康。

尽管装配式装修存在这两大优点,但是发展近几年,虽然也很火热,但依然没有完全取代传统装修。

因为其存在以下问题需要解决

第一,装配式装修造价太高。装配式装修在价格上并不比传统装修便宜,动辄2000-3000元/平的价格,让家装用户难以负担。

当下,装配式装修重点突破的是国家保障房、长租公寓和酒店装修三大领域。装配式装修还是在工装应用场景下发展得更好,产品部件的生产更加批量化,同时,工装装修能够承担的价格空间也更广,像长租公寓,缩短的工期可以让租客更早的入驻,用租金弥补高昂的价格。

第二,装配式目前的产品技术体系更趋向于标准化,对于户型各不相同、个性化需求较强的家装行业来说,装配式装修的个性化供应目前还不够丰富。面对多样化消费者需求,产业协同难成为了装配式装修发展的拦路虎,而BIM技术的发展是解决这个问题的重要关键因素。

第三,装配式装修企业面临的资金压力是压在心中的一座大山。以往长租公寓在装修过程,采用传统施工,跟施工单位大多按照施工阶段来付款,边施工边审批款项,还可以搞搞账期压压款,缓解一下现金流压力,对于施工单位来说,也能接受。装配式装修企业的出现,具备批量交付的能力也衍生出一个新问题,但是想要接活就不得不采取垫资的方式。

革新的变化,需要极大的想象力,也许随着技术与模式的革新,上述问题能够得到解决,装配式装修在家装板块也能得以发展。针对未来几年,装配式装修能否在家装板块得以发展,你怎么看呢?

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